Moderne Stadtvilla mit 5+kk in ruhiger Waldrandlage

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser charmanten Stadtvilla mit **5+kk Zimmern** und ca. **140 m² Wohnfläche**, gelegen in der idyllischen Gemeinde Oberthulba.

**Überblick** Diese neu konzipierte Stadtvilla bietet auf zwei Etagen viel Platz für Familien und Paare. Der optimierte Grundriss legt Wert auf Kommunikation und Rückzugsmöglichkeiten. Das Angebot beinhaltet das Grundstück und die Bodenplatte, wobei auch alternative Hausplanungen oder die Bebauung eigener Grundstücke möglich sind.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der familiäre Nähe fördert. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC mit optionaler bodengleicher Dusche ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte, darunter ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** * Ca. **140 m² Wohnfläche** * Grundstück und Bodenplatte inklusive * Gäste-WC mit optionaler Dusche * Großes Familienbad mit Wanne und Dusche * Ruhige Lage am Wald- und Wiesenrand * **Moderne Stadtvilla-Architektur**

**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Wittershausen, einem Ortsteil von Oberthulba, umgeben von Natur. Die Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Bad Kissingen ist nur 12 Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Kisssalis-Therme und das Einkaufszentrum West. Eine gute Busanbindung ist gegeben, und die wichtige Nord-Süd-Achse Deutschlands ist schnell erreichbar.