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Luxuriöse Villa in München: Privatsphäre, Pool & Parkgrundstück - Pohled na nemovitost 1 z 18
Na prodejDům

Luxuriöse Villa in München: Privatsphäre, Pool & Parkgrundstück

München, Bundesrepublik Deutschland

Cena není k dispozici
6
pokoje
356
renovated
Stav
Fußbodenheizung
Topení
750 m²
Plocha pozemku
Terasa
Vybavení

Návštěva

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Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:6
Rok výstavby:1990
Stav:renovated
Výtah
Garáž
Parkování

Popis

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in Münchens exklusivem Stadtteil St. Emmeram, die eine seltene Symbiose aus großzügiger Architektur, luxuriöser Ausstattung und idyllischer Naturnähe bietet. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1990 und **2010 sowie 2015 aufwendig redesigned**, repräsentiert zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf einem ca. **750 m² großen Parkgrundstück**.

**INTERIOR** Die Villa besticht durch eine kuratierte Wohnfläche von ca. **356 m²**, die durch Licht, Volumen und einen unverstellten Blick ins Grüne besticht. Repräsentative Wohnbereiche mit edlen Holzböden schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die luxuriöse, zeitlose Küche vereint technische Perfektion mit puristischem Design. Ein privates Spa-Refugium im Souterrain mit **beheiztem Indoor-Pool**, Sauna und direktem Gartenzugang lädt zur Regeneration ein. Ein offener Kamin im Innenbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für behagliche Atmosphäre. Ein separater Gästebereich bietet zusätzliche Flexibilität.

**AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS** * **Moderne Fußbodenheizung** * Alarmanlage * Großzügige Garage * Beheizter Indoor-Pool * Sauna * Offener Kamin (innen und außen) * Edle Holzböden * Ca. 480 m² Nutzfläche * 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * 1 Terrasse * 3 Etagen

**LAGE** Das Anwesen befindet sich in St. Emmeram, einer der prestigeträchtigsten Adressen Münchens, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Isarhochufer. Die Lage garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre, während die Münchner Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Renommierte Gastronomie, exzellente Bildungseinrichtungen und erstklassige Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**BESONDERHEITEN** Dieses einzigartige Anwesen bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Diskretion. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, dem weitläufigen Parkgrundstück und der erstklassigen Lage macht diese Villa zu einem seltenen Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Fußbodenheizung
Plocha pozemku:750 m²

Vybavení

Terasa
Zahrada(750 m²)
Sklep
Garáž
Parkování

Lokalita

Město:München
Kraj:Bayern
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

83/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

66
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

70
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

94
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

82
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

52
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

53
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

100
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

100

Inzerováno před 3 týdny

Aktualizováno 27. května 2026

Porovnat

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