Exklusive Villa an der Ostsee: Luxus & Platz für die ganze Familie

Willkommen in dieser **traumhaften Villa** in exklusiver Lage im Ostseebad Nienhagen, die **luxuriöses Wohnen** mit höchstem Komfort verbindet. Auf ca. **262 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern bietet dieses Anwesen **reichlich Platz** für die ganze Familie und Gäste. Das Haus wurde **2012 erbaut und 2022/23 umfassend kernsaniert**, was höchste Ansprüche an Qualität und Exklusivität erfüllt.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten als Essbereich, der einen **traumhaften Blick** auf das grüne Grundstück bietet. Zwei großzügige Gästezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein exklusiver Masterbereich mit Ankleidezimmer und luxuriösem Masterbad en Suite sowie Zugang zur Dachterrasse. Eine Glaskuppel im Dach sorgt für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Moderne Bäder mit Badewanne und/oder Dusche * 3-fach verglaste Fenster * Moderne Gas-Brennwertheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung * Dimmbare LED-Einbaustrahler und LAN-Verkabelung * Vorbereitung für Alarmanlage * Beleuchteter Einbauschrank im Flur * Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet * Moderne offene Küche mit Deckenheizung * Integrierte Einbaulautsprecher mit Radiofunktion in den Bädern

**Außenbereich & Besonderheiten:** Das ca. **1.476 m² große Grundstück** besticht durch eine ca. **80 m² große Terrasse**, eine Dachterrasse (ca. 20 m²) und einen Balkon. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit eigener Wasserzisterne und Brunnen. Eine **großzügige Garage** bietet Platz für drei Fahrzeuge und hat einen direkten Zugang ins Haus. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere An- und Ausbauten.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ostseeküste. Die malerischen Strände sind nur ca. **12 Gehminuten entfernt**. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Post) sowie ein Café sind fußläufig erreichbar. Die Lage zwischen Warnemünde und Heiligendamm lädt zu Spaziergängen in der Natur und am Meer ein. Rostock und Warnemünde sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.