Historische Villa in Bremen mit Weserblick und großem Potenzial

Entdecken Sie diese **denkmalgeschützte Villa** aus dem Jahr **1887** im Stil der Neorenaissance, gelegen in einer der schönsten Straßen Bremens mit **atemberaubendem Weserblick** auf einem ca. 2.454 m² großen Hanggrundstück.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit historischem Charme und bietet auf ca. 490 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 324 m² Nutzfläche im Souterrain und einem ausbaufähigen ca. 240 m² großen Dachboden, außergewöhnlich viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Villa befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Interieur** Die Villa besticht durch 12 geräumige Zimmer, drei Bäder, einen Wintergarten, einen Wellnessbereich mit Sauna und Pool. Das Hochparterre erreichen Sie über eine repräsentative Treppe. Im Inneren erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine Küche mit Vorratsraum, ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Esszimmer und eine Bibliothek. Das Obergeschoss beherbergt sechs weitere Zimmer, zwei Bäder und ein WC. Das Souterrain bietet auf ca. 324 m² den ehemaligen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * Ca. **490 m² Wohnfläche** * Ca. **2.454 m² Grundstücksfläche** * **12 Zimmer**, 3 Bäder * Wintergarten * Wellnessbereich mit Sauna und Pool * Ca. **90 m² Terrasse** * Balkone (ca. 6 m² und ca. 24 m²) * Voll unterkellert mit ca. 324 m² Nutzfläche * Ausbaufähiger Dachboden (ca. 240 m²) * Garage im Souterrain * Gasheizung * Optional kann ein angrenzender Anbau mit zwei Wohnungen erworben werden.

**Lage** Die Villa genießt eine erstklassige Lage in Bremen mit ausgezeichneter Anbindung an das Mittelzentrum Bremen-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Die Nähe zur Weser lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten mit natürlicher Schönheit verbindet.