Historische Stadtvilla mit 12 Zimmern und Garage in Höhr-Grenzhausen

Entdecken Sie diese beeindruckende Stadtvilla aus der Zeit um 1900 in einer erstklassigen Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit **ca. 285 m² Wohnfläche** und **12 Zimmern**, verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als exklusiver Eigensitz.

Das Objekt besticht durch seinen historischen Charme mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, Stuck in den Turmzimmern und großzügigen Raumstrukturen. Das **ca. 1.040 m² große Grundstück** bietet Potenzial für die Gartengestaltung. Die Villa steht unter Denkmalschutz und wurde größtenteils renoviert, wobei einige Bereiche noch Sanierungsbedarf aufweisen. Eine Wohnung im mittleren Stockwerk ist bis Februar 2027 vermietet.

**Ausstattung:** * **12 Zimmer** und **4 Badezimmer** sowie 2 separate WCs * Großzügige Wohnfläche von **ca. 285 m²** * Ca. **1.040 m² Grundstücksfläche** * Historische Bausubstanz mit Stuck und hohen Decken * **Doppelgarage** für bequemes Parken * Teilweise renovierter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße im Keramikzentrum von Weltruf, dem Kannenbäckerland. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Westerwald Arkaden sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A 48 ist schnell erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur sowie der Hauptbahnhof Koblenz sind nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Nähe zu Koblenz und die familienfreundliche Infrastruktur machen diesen Standort ideal für Familien, die stadtnah und naturnah wohnen möchten.