Skip to main content
Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Weitblick - Pohled na nemovitost 1 z 13
Na prodejDům

Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Weitblick

Passau, Bundesrepublik Deutschland

Cena není k dispozici
6
pokoje
336
new
Stav
heat_pump
Topení
3086 m²
Plocha pozemku
Balkon
Vybavení

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od zítra v 08:00

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:6
Rok výstavby:2001
Stav:new
Garáž
Parkování

Popis

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im begehrten Stadtteil Patriching von Passau, das **Luxus, Komfort und Ruhe** auf höchstem Niveau vereint. Dieses im Jahr **2001 erbaute und 2015 modernisierte Einfamilienhaus** steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **3.086 m²** und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **336 m²**.

**Einrichtung & Komfort:** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur. Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, eine davon überdacht. Die luxuriöse Einbauküche ist mit **hochwertigen MIELE-Geräten**, einem BORA-System und einer belederter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Eine stilvolle Weinstube, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, ergänzt das kulinarische Angebot. Insgesamt verfügt das Haus über **sieben Zimmer**, darunter mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro. Die beiden modernisierten Bäder bieten eine freistehende Badewanne und XL-Duschen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Beheizbarer Salzwasserpool * Weinkeller und Sauna * Moderne Tageslichtbäder * Zentrale Staubsaugeranlage * **Effiziente Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für Eigenstromproduktion * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Obstbäumen * **Doppelgarage** und zusätzliche Einzelgarage

**Lage & Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Passaus, mit reizvoller Perspektive auf die umliegende Natur. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, energieeffizienter Technik und der idyllischen Umgebung macht diese Villa zu einem **seltenen Wohntraum** für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Natur und Luxus stilvoll verbinden möchten.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:heat_pump
Plocha pozemku:3086 m²

Vybavení

Balkon
Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování

Lokalita

Město:Passau
Kraj:Bayern
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

74/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

71
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

61
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

62
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

71
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

0
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

52
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

92
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

40

Inzerováno minulý měsíc

Aktualizováno 13. května 2026

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

ImmoweltPrice not available

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od zítra v 08:00