Repräsentative Villa mit Entwicklungspotenzial in Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert bietet auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. **4.313 m²** repräsentatives Wohnen und ein seltenes Entwicklungspotenzial. Die historische Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund **730 m²** und etwa **17 Zimmern** besticht durch ihre imposante Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Bibliothek mit offenem Kamin sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich.

**Ausstattung:** * **Ca. 730 m² Wohnfläche** * **Ca. 4.313 m² parkähnliches Grundstück** * **17 Zimmer** * Offener Kamin * Terrasse mit Zugang zum Park * Stellplätze und Garagen vorhanden * Positiver Bauvorbescheid für ca. **606 m² Neubaufläche** * Projektunterlagen für Mehrfamilienhaus mit bis zu **16 Einheiten** * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial

**Lage:** Die Villa befindet sich in St. Ingbert, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage nahe Saarbrücken. Die Umgebung bietet Privatsphäre und gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung.

**Potenzial:** Die Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Denkbar sind eine exklusive Privatklinik, eine hochwertige Altersresidenz, ein Hotelbetrieb oder klassische Projektentwicklungen. Die Kombination aus Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Vision.