Großzügige Villa mit Entwicklungspotenzial in Donaueschingen

Entdecken Sie diese weitläufige Villa in **Donaueschingen**, die auf einem **ca. 1.400 m² großen Grundstück** liegt und ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial bietet. Das im Jahr **1961 in Massivbauweise errichtete** Anwesen erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Walmdach-Architektur mit teilweisem Ausbau im Dachgeschoss.

**Immobilie im Überblick:** Diese Villa präsentiert sich als ein repräsentatives Zuhause mit **5 Zimmern**, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Objekt ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Standard zu bringen. Vieles wurde bereits zurückgebaut, sodass Sie direkt mit der Planung des Innenausbaus beginnen können.

**Besonderheiten des Innenbereichs:** Die großzügige Raumaufteilung fällt sofort auf. Das Hauptwohnzimmer bietet einen weiten Blick in den Garten. Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räume, ideal als Unterkunft für ältere Kinder oder als separate Wohneinheit. Der teilunterkellerte Bereich bietet neben dem Heizraum (Heizung erneuert) weitere Nutzräume.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Ca. 197 m² Wohnfläche** * **Ca. 1.400 m² Grundstücksfläche** * 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Kamin für gemütliche Abende * Teilweise unterkellert * Geräumige Einzelgarage mit automatischem Gartentor, Platz für 2 PKW * Terrasse mit Blick in den Garten * Solide Massivbauweise, Baujahr 1961 * Renovierungsbedürftig – Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage und Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in Donaueschingen, im Herzen des südlichen Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnambiente. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Natur- und Landschaftsräumen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B27 mit Anschluss an die A81 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Stuttgart, Konstanz, Freiburg und Offenburg. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Potenzial erkennen und ihren Wohntraum verwirklichen möchten.