Exklusive Neubauvilla nach Ihren Wünschen in Lützelbach

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven Neubauvilla in Lützelbach, die **individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen** konzipiert wird. Auf einem **472 m² großen Grundstück** entsteht ein **maßgeschneidertes Zuhause** mit einer großzügigen Wohnfläche von **234,29 m²**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Villa bietet Platz für bis zu vier Schlafbereiche und verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Holzrahmenbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht Ihnen **maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung**. Ob weitläufige Wohnbereiche oder private Rückzugsorte – Ihr Wohntraum wird gemeinsam mit Ihnen individuell geplant. Die Immobilie wird nach dem **KFW55-Standard** errichtet, was für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten steht.

**Besonderheiten** * Neubauprojekt mit moderner Architektur und energiesparender Technologie * Hochwertige Holzrahmenbauweise für ein angenehmes Wohnambiente * Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen * KFW55-Standard für Energieeffizienz * 15-monatige Festpreisgarantie * Fertigstellungsgarantie (Rohbau samt Dach in 2-3 Tagen) * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminiumrollläden

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in Lützelbach, einer Gemeinde mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitoptionen und lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage vereint naturnahes Leben mit einer optimalen Anbindung an benachbarte Städte und Verkehrsrouten.