Exklusive Rotklinkervilla in Hamburg-Othmarschen mit Einliegerwohnung

Diese beeindruckende Rotklinkervilla, erbaut in den **1950er Jahren** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **420 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.271 m² großen Grundstück** ein luxuriöses Wohnambiente im Herzen von Hamburg-Othmarschen. Die Villa besticht durch ihren klassisch hanseatischen Stil mit einer Fassade aus roten Klinkern und dunkelgrünen Fensterläden.

Das Innere der Villa wurde durch einen **hochwertigen Anbau aus dem Jahr 2019** erweitert und bietet nun eine noch großzügigere Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der **offene Wohn- und Essbereich mit über 70 m²**, der durch hohe Decken und große Fensterfronten besticht. Ein zusätzlicher seitlicher Anbau mit Wintergarten schafft weitere attraktive Wohnbereiche. Die Immobilie verfügt über insgesamt **13 Zimmer** und bietet durch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die bereits vermietet ist (ca. 1.500 € monatlich), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Renditepotenzial.

Die Villa ist mit einem elektrischen Tor, einer Auffahrt, **zwei Außenstellplätzen** und einer Garage im Souterrain ausgestattet. Der **südwestlich ausgerichtete Garten** ist großzügig, gepflegt und aufwendig gestaltet, was viel Platz für Familienaktivitäten im Freien bietet. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.

Die Lage in Hamburg-Othmarschen zählt zu den **begehrtesten Wohnlagen Hamburgs**. Die Nähe zur Elbe, weitläufigen Parks wie dem Jenischpark und dem Botanischen Garten sowie die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und renommierten Schulen (wie Christianeum) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 15 Minuten) und die Autobahnen A7/A23 ist hervorragend.