Historisches Pfarrhaus an der Mosel: Luxuriös restauriert

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Graach an der Mosel, ein ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr **1896**, das **2019/2020 aufwendig restauriert** wurde. Dieses **hochwasserfreie** Objekt bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.000 m² großen Grundstück** in Südwest-Ausrichtung eine seltene Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch **erhaltene Kassettentüren, historische Fliesen und bis zu 3,25 Meter hohe Decken**, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Offene Grundrisse und ein einladendes Treppenhaus verbinden die drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Büro, Hauswirtschaftsräume und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Kinderbad. Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer mit Bad, ein Musikzimmer und einen Fitnessraum, ergänzt durch eine ca. 60 m² große Ausbaureserve.

**Ausstattung** * **Ca. 1.000 m² Grundstück** in Südwest-Ausrichtung * **Ca. 300 m² Wohnfläche** * **Restauriert 2019/2020** * Historischer Gewölbekeller * Historisches Wirtschaftsgebäude * Stilvolle Terrasse mit Outdoor-Mobiliar * Moderne Haustechnik * Offene, großzügige Grundrisse * **3 Badezimmer** * Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Anwesen liegt in **Graach, einem malerischen Weinort an der Mosel**, hochwasserfrei und nur ca. zwei Kilometer von Bernkastel-Kues entfernt. Genießen Sie die ländliche Idylle, atemberaubende Panoramen und die Nähe zu einer charmanten Weinstadt mit historischer Altstadt, Restaurants und Weingütern. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren, Wanderungen und Weinproben.

**Sonstiges** Das Objekt wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.