Exklusive Villa in Hietzing: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Erleben Sie die **Villa de Vie**, eine moderne und nachhaltige Luxusvilla in bester Lage von Hietzing, Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. **273 m² Wohnfläche** und einem **478 m² großen Grundstück** ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz vereint. Die Villa befindet sich derzeit im **Rohbauzustand**, was Ihnen die seltene Gelegenheit gibt, die Innenausstattung und Gestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren.

**Innenbereich und Raumkonzept** Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über 6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche und direkten Zugang zur Terrasse. Große Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zum Garten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich komfortable Schlafbereiche, darunter luxuriöse Master-Suiten mit eigenem Bad, Schrankraum und privaten Terrassen, die persönliche Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität bieten.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 273 m² Wohnfläche** auf 4 Ebenen * Grundstück von **ca. 478 m²** in exklusiver Grünlage * **6 großzügige Zimmer** mit flexibler Nutzung * Mehrere Terrassen und optionaler Außenpool * Smart-Home-System und moderne Haustechnik * **Luftwärmepumpe** und Fußbodenheizung * Klimaanlage und Photovoltaikanlage * Personenaufzug über alle Etagen * Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus * Hochwertige Materialien und individuelles Innenkonzept

**Lage und Potenzial** Die Villa liegt in einer exklusiven Grünlage in Wien-Hietzing und bietet eine private Wohlfühloase mit liebevoll gestaltetem Garten. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Rohbauzustand (ca. EUR 1.290.000). Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist auf Wunsch möglich, der Gesamtpreis für die Luxusvilla beträgt dann ca. EUR 2.500.000. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage verbinden möchten.