Exklusive Villa mit Pool und Garten nahe Wien

Willkommen in dieser **luxuriösen Villa** in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Auf drei Etagen bietet diese außergewöhnliche Immobilie auf **308 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Komfort, Exklusivität und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der loftartige, helle Wohnbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in eine großzügige offene Küche und einen gemütlichen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen. Das Obergeschoss beherbergt eine offene Galerie, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein klimatisiertes Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Masterbad. Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum mit einem Büro, Gästezimmer, Fitnessraum, Waschküche, einer **Sauna** und direktem Gartenzugang.

**Ausstattung:** * **Großer Garten** mit überdachtem Pool und Römertreppe * Mehrere PKW-Stellplätze * Drei Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Klimaanlage im Master-Schlafzimmer * Sauna im Souterrain * Gäste-WC im Erdgeschoss * Waschküche im Souterrain * Gartenhütte * **Befristete Vermietung für 5 Jahre**

**Lage:** Die Villa liegt in Langenzersdorf, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Bisamberg und die Donauinsel sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur in Langenzersdorf ist hervorragend mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Gastronomie. Die Anbindung an Wien ist exzellent: Nur 15 Autominuten zur Uno City und ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Die Autobahnanschlüsse A22 sind nur 5 km entfernt, der Bahnhof Langenzersdorf nur 1 km.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **140.0 kWh/(m²a)**, Energieklasse D.