Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Ruhelage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **absoluter Ruhelage** nahe der Lobau, gelegen auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 776 m²**.

Das Haus besticht durch seinen weitläufigen Garten und bietet ein **attraktives Potenzial für einen Neubau**. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt **ca. 97 m²**, ergänzt durch einen **voll ausgebauten Keller mit ca. 95 m²** Nutzfläche.

**Ausstattung:** * Helles Wohnzimmer mit offenem Speisezimmer (ca. 31,5 m²) * Direkter Zugang zur ca. 7,5 m² großen Terrasse und dem ca. 610 m² großen Garten * Freundliches Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) * Separates Kinderzimmer * Funktionale, separate Küche mit Geräten * Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet * Separates WC * Voll ausgebauter Keller mit Stüberl, Waschküche und Lagerräumen * Hauseigene Garage

**Lage:** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** nahe der Lobau. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während die Anbindung an die Stadt gewährleistet ist. Aufgrund der Flächenwidmung sind bei einem Neubau **zahlreiche Möglichkeiten für eine Wohnfläche von ca. 550 m²** gegeben.