Viager occupé à Gaillon : Investissement patrimonial d'exception

Découvrez une opportunité d'investissement unique à Gaillon, commune stratégique de la Vallée de la Seine.

Ce domaine normand d'exception, en parfait état, est proposé en viager occupé par une femme de 80 ans. L'acquisition de la nue-propriété vous permet de bénéficier d'une décote d'occupation significative, sans les contraintes de la gestion locative classique. L'investisseur profite d'un apport initial modéré de **74 820 EUR (bouquet frais d'agence inclus)** et d'une rente mensuelle de **920 EUR**, sans intérêt bancaire ni risque locatif. L'entretien courant et les fluides sont à la charge de l'occupante, réduisant vos charges.

La propriété se compose d'une maison principale de caractère de **123 m²** offrant un salon et une salle à manger avec cheminées, une cuisine dînatoire, un laboratoire, une lingerie et un cellier. L'étage dispose d'une mezzanine lumineuse et de chambres en enfilade. Une seconde maison indépendante de **54 m²** (T2) avec salon, cuisine américaine, chambre et salle de douche complète ce bien rare.

Le domaine inclut également une cave, un garage, un atelier et une jardinerie. Les prestations sont irréprochables, offrant un potentiel de valorisation certain.

**Localisation stratégique** : Proximité immédiate de l'autoroute A13 et gare de Gaillon-Aubevoye (50-60 min de Paris Saint-Lazare). La commune attire actifs et télétravailleurs. La propriété bénéficie d'un cadre protecteur où seules la taxe foncière et les grosses réparations (Art. 606) incombent à l'acquéreur.