VI. kerületi elegáns, felújított iroda kiadó

VI. kerületi, patinás környezetben, kiváló infrastruktúrával rendelkező, 82 m²-es, 3 szobás irodalakás kiadó. Az ingatlan a Felsőerdősor utca és a Városligeti fasor sarkán található, egy 1892-ben épült, neoreneszánsz stílusjegyeket magán viselő, háromemeletes társasház I. emeletén. A lakás nemrégiben tisztasági festést kapott, **modern gázcirkó kazán** biztosítja a fűtést, és **vadonatúj Gree légkondicionáló** gondoskodik a hűtésről.

Az irodalakás praktikus belső elrendezésű, 79 m²-es hivatalos alapterületű, de valójában 82 m²-es. Három különálló, nagy méretű szobája (iroda helyiségei) ideális akár 6-8 fős megbeszélések lebonyolítására is. Tartalmaz továbbá egy káddal felszerelt fürdőszobát, egy külön WC-t, egy felszerelt (bútorozott és gépesített) teakonyhát, valamint egy tágas előszobás közlekedőt, amely akár recepcióként is funkcionálhat. Az irodát nagy üvegfelületű, utcai és udvari panorámás ablakok világítják meg, biztosítva a **közvetlen napsütést**.

**Főbb jellemzők:** * Alapterület: **82 m²** * Szobák száma: **3** (különálló irodák) * Fűtés: **Gázcirkó** * Hűtés: **Új Gree klíma** * Elrendezés: Fürdőszoba, külön WC, teakonyha, tágas előszoba * Stílus: Nagypolgári enteriőr, elegáns Toscana stílusú lakberendezés * Elhelyezkedés: VI. kerület, csendes, zöld parkos környezet * Közlekedés: Kiváló (troli, villamos, metró közelben) * Parkolás: Fizetős közterületen * Bérleti idő: **Minimum 12 hónap** * Dohányzás: Nem megengedett

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a megújult Városliget, a Lövölde tér, a Rottenbiller utca és a Király utca is karnyújtásnyira található. A tömegközlekedés kiváló: trolibuszmegállók (70, 78, 73, 76), villamosmegállók (4, 6) és az M1-es metró (Kodály Körönd) mindössze néhány perc sétával elérhetőek. Személygépjárművel érkezők számára a parkolás a környező utcákban fizetős.

A bérleti díj 310.000,- Ft/hó, amelyhez 2 havi kaució (930.000,- Ft) fizetendő. Az ingatlan kizárólag **csendes üzleti tevékenységre (irodaként)** használható, lakás céljára nem kiadó.