Attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Garten in Geboltskirchen

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Geboltskirchen, Oberösterreich, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** und einem großzügigen Gartenanteil von **ca. 230 m²** bietet sie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Mieter ein attraktives Paket.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten und besticht durch eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine geräumige Küche mit Essecke sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Highlights** sind der * **großzügige Gartenanteil**, der Mieterinnen und Mietern hohe Lebensqualität im Freien ermöglicht und die Nachfrage nach der Wohnung sichert. * **ruhige und naturnahe Lage** mit dennoch guter Erreichbarkeit. * **solide Renditeaussichten** durch die Vermietung. * **kleine Wohneinheit** mit nur vier Parteien, was die Werterhaltung fördert.

Die Lage in Geboltskirchen punktet durch eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind im Ortszentrum (ca. 4 km) schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt A8 Haag/H. ist nur ca. 7 km entfernt, und ein Badesee sowie ein Golfplatz sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit **stabile Mieteinnahmen**. Die Verwaltung erfolgt aktuell eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft, ein Instandhaltungsrücklagenkonto ist in Planung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, eine wertstabile Immobilie mit hohem Wohnkomfort zu erwerben.