Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Panoramablick und Garten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im **beliebten Linzer Stadtteil Urfahr**, die 2022 umfassend saniert wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre **offene, lichtdurchflutete Bauweise** im Dachgeschoss sowie durch eine **hochwertige Ausstattung** mit zahlreichen Tischlerkästen, die viel Stauraum bieten. Das gesamte vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

**Raumwunder auf zwei Ebenen:** Die Wohnung verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer**, zwei moderne Badezimmer (eines davon mit Sauna), zwei separate WCs und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Die **hochwertige Einbauküche** mit Kochinsel und Frühstücksbereich ist ein zentraler Treffpunkt für die Familie. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre.

**Highlights der Ausstattung:** * Zwei großzügige Dachterrassen: Eine **südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 46 m²** inklusive Nirotauchbecken und Sichtschutz sowie eine **nordseitige Terrasse mit ca. 21 m²** für den Morgenkaffee mit Ausblick. * Zusätzliche, verglaste Loggia, ganzjährig nutzbar. * Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna. * Zwei Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. * Alarmanlage und Safe für Ihre Sicherheit. * Zwei Kellerabteile (ca. 6,22 m² und 3,55 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. * **Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Carportstellplatz** sind vorhanden.

**Gemeinschaft und Lage:** Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein **schöner Garten mit ca. 250 m²** zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Fuße des Pöstlingberges, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Ein Lift kann auf Wunsch nachträglich eingebaut werden (Kosten ca. EUR 60.000,--).

**Kostenübersicht:** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 591,--**. Hinzu kommen verbrauchsabhängige Kosten für Strom (ca. EUR 60,--/Monat) und Gas (ca. EUR 60,--/Monat).