Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en diepe tuin

Deze royale en instapklare eengezinswoning, gelegen aan de Verhulststraat 86 in Dordrecht, biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **96 m²** en een inhoud van **340 m³**. De woning is gebouwd in **1938** en staat op een perceel van **159 m²** eigen grond. Met maar liefst **4 slaapkamers** en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin van 20 meter diep, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal, een hangend toilet en een meterkast met 9 groepen. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een elektrische oven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer, gecreëerd door een dakopbouw, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval dankzij de dakkapel.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **gas cv-combiketel (Remeha Avanta, 2016)**. Elke ruimte is voorzien van een internetaansluiting. De woning beschikt over een definitief **energielabel C**.

**Locatie en Omgeving** De woning is gunstig gelegen nabij diverse supermarkten en scholen. Het NS-station en het stadscentrum van Dordrecht zijn op fietsafstand bereikbaar, terwijl de bushalte zich op loopafstand bevindt. Essentiële uitvalswegen zoals de N3 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een eigen achterom en een ruime berging aan de achterzijde.