Pavillon 3 pièces lumineux à Auxerre avec jardin et garage

Découvrez ce charmant pavillon de **53 m²** idéalement situé à Auxerre, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce pavillon de plain-pied offre une vie confortable avec une cuisine fonctionnelle, une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, deux chambres aux parquets massifs, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le sous-sol, d'une surface équivalente, comprend une pièce de stockage, une chaufferie et un **garage spacieux de 21 m²**.

Les atouts de ce bien incluent : * **Jardin plat et clos** : Parfait pour les enfants, les amateurs de potager ou les moments de détente. * **Chauffage gaz de ville récent** (chaudière de 2021). * **Double vitrage PVC** (10 ans) et volets roulants solaires/électriques. * **Fibre optique** et tout-à-l'égout. * Possibilité d'installer un poêle pour un confort supplémentaire. * Classe énergie E (283) et climat E (60).

Situé à seulement 1h30 de Paris et proche des écoles, commerces, transports (bus et gare), ce pavillon est une opportunité à saisir. Idéal pour une petite famille ou comme premier achat. Ne manquez pas cette occasion, une visite s'impose !