Charmante maison de 6 pièces avec jardin et préau à Montreuil-Bellay

Découvrez cette **magnifique maison ancienne** de 6 pièces, nichée au cœur de la pittoresque ville de Montreuil-Bellay, reconnue pour son patrimoine médiéval. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire, cette propriété allie authenticité et confort.

**Intérieur chaleureux et fonctionnel** Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine indépendante, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée pour des soirées cosy, une chambre confortable, une salle d'eau moderne, des toilettes séparées et une buanderie pratique. L'étage supérieur révèle un palier desservant quatre spacieuses chambres. L'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis qu'une autre dispose d'un cabinet de toilettes, offrant ainsi une intimité appréciable.

**Atouts extérieurs et caractéristiques** * **Surface habitable de 174 m²** * **Grand préau** parfait pour profiter des journées ensoleillées * **Cave et grenier** offrant un espace de rangement supplémentaire * **Terrain clos** pour un cadre de vie paisible et sécurisé * **Cheminée fonctionnelle** dans le salon-séjour * **Chauffage individuel** (non spécifié, à vérifier) * **Classe énergétique E (272 kWh/m²/an)** et **classe climatique B (10 kg CO2/m²/an)**

**Emplacement privilégié** Située à Montreuil-Bellay, vous bénéficierez d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité des commodités et des sites historiques de cette charmante ville du Maine-et-Loire.