Domaine d'Exception : Villa Anglo-Normande avec Étang Privé

Découvrez ce **domaine d'exception de 11 hectares clos** à Clémont, un véritable sanctuaire de biodiversité alliant authenticité solognote et raffinement anglo-normand. Idéalement situé à seulement 2h00 de Paris, ce bien rare offre un cadre de vie souverain autour d'un majestueux étang de plus d'un hectare.

La demeure principale d'environ **300 m²** se déploie sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et un art de recevoir incomparable. Le rez-de-chaussée propose une magnifique pièce de réception de 65 m² avec cheminée, une cuisine familiale, un bureau indépendant et un WC invités. L'étage abrite **5 chambres spacieuses**, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Les combles aménagés constituent un espace de loisirs avec salle de cinéma, billard et un second bar, offrant un potentiel supplémentaire pour des suites.

Le sous-sol est entièrement dédié à la logistique avec une cuisine professionnelle, une salle de chasse et une cave à vins. La propriété inclut également une **dépendance de 70 m²**, de grands hangars, un atelier et un préau.

**Points Forts :** * Domaine clos de 11 hectares avec étang privé * Prestations haut de gamme et style anglo-normand * Potentiel d'exploitation : tourisme de luxe, chasse, événementiel, équestre, bien-être * Proximité de Paris (2h00) * Confidentialité totale sans vis-à-vis

Ce domaine est une opportunité unique pour une résidence principale, un investissement locatif de prestige ou un projet d'exploitation polyvalent. La classification énergétique est de classe E (237 kWh/m²/an) pour l'énergie et E (52 kg CO2/m²/an) pour le climat.

**Localisation :** Situé à Clémont, dans le Centre-Val de Loire, le domaine bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant accessible depuis Paris. La proximité de Sully-sur-Loire et de l'Étang du Puits ajoute à l'attractivité de la région.