Maison de caractère à Beure : charme, espace et potentiel

Découvrez cette charmante maison de ville de 4 pièces, d'une surface habitable de **113 m²**, située à Beure (25720), une commune dynamique à proximité immédiate de Besançon. Érigée dans les années 1930, cette propriété de caractère offre un **potentiel d'agrandissement** significatif grâce à ses combles aménageables, le tout sur un **superbe terrain clos et arboré de 653 m² sans vis-à-vis**.

L'intérieur de cette maison familiale est agencé de manière fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un bel escalier d'époque, un salon, une salle à manger attenante à la cuisine, des WC, une chaufferie et une cave. Une **salle d'eau entièrement rénovée** par une architecte d'intérieur apporte une touche de modernité. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses avec accès à un balcon, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre point d'eau privatif (lavabo et WC). Les combles aménageables représentent une opportunité idéale pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un **grand double garage** attenant à un grenier. Le terrain de 653 m² est un havre de paix, entièrement clôturé, arboré de fruitiers et agrémenté d'un poulailler et d'une terrasse carrelée. La toiture a été refaite il y a moins de 20 ans et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance énergétique (isolation des combles, changement des huisseries, modernisation du chauffage au fioul). La maison est actuellement classée **Énergie G (346 kWh/m²/an)** et Climat G (109 kg CO2/m²/an). Idéalement située à Beure, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Besançon.