Maison de village de 60m² à rénover avec potentiel

Découvrez cette charmante maison de village de **60 m²** située à Vaux, à seulement quelques minutes d'Auxerre. Idéale pour les artisans, investisseurs ou amateurs de rénovation, cette propriété offre un **potentiel exceptionnel** pour créer votre cocon ou même plusieurs logements.

La partie habitation principale de 60 m² nécessite une rénovation complète. Elle est complétée par deux dépendances de 25 m² et 23 m², ainsi qu'un hangar de 40 m² pouvant servir de garage. Les greniers aménageables sur l'ensemble de la propriété offrent un espace supplémentaire à exploiter. Une cour fermée et une magnifique cave voûtée de 60 m² viennent parfaire ce bien unique.

* **Surface habitable :** 60 m² * **Dépendances :** 25 m² et 23 m² * **Garage/Hangar :** 40 m² * **Cave voûtée :** 60 m² * **Chauffage :** Chaudière gaz de ville (2010) * **Assainissement :** Tout-à-l'égout conforme * **Classe énergétique :** F (376 kWh/m²/an) * **Classe climatique :** F (83 kg CO2/m²/an)

La maison bénéficie d'un raccordement au gaz de ville et au tout-à-l'égout, assurant une conformité aux normes actuelles. La chaudière à gaz date de 2010. La classification énergétique est F (376 kWh/m²/an) et climatique également F (83 kg CO2/m²/an).

Située à Vaux, la maison est idéalement placée à 1h30 de Paris et à proximité immédiate d'Auxerre et Champs sur Yonne, offrant un accès facile à toutes les commodités : écoles, commerces, maison de santé et gare.