Viager Occupé à Nîmes : Économie Immédiate de 67 540 €

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement de **4 pièces** et **115 m²** à Nîmes, quartier route de Sauve, en viager occupé. Une formule d'achat avantageuse qui vous permet de réaliser une **économie immédiate de près de 67 540 euros** par rapport à la valeur estimée du bien.

L'appartement, situé au premier étage d'une maison R+1, offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose de quatre pièces principales, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. La pièce de vie s'ouvre sur une **agréable terrasse de 20 m²** offrant une vue sur la verdure, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Les prestations de ce bien incluent également un **garage fermé** et une **place de parking** privative, des commodités très appréciables dans ce secteur. La copropriété, composée de 8 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et les charges mensuelles sont très faibles, s'élevant à environ **12,5 euros par mois**.

Situé dans une région dynamique et à fort attrait touristique, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la vie à pied, avec un accès facile aux commerces et services, tout en étant à seulement 30 km des plages de la Méditerranée. L'environnement combine le calme de la verdure avec la proximité des commodités et des axes de communication.

Ce bien est proposé en viager occupé, avec une décote significative de 30,7 % sur la valeur vénale. Le bouquet s'élève à 80 000 euros le jour de la vente, complété par une rente mensuelle de 1100 euros versée aux vendeurs, un couple âgé de 90 et 95 ans. La classe énergétique est C (171 kWh/m²/an) et la classe climatique A (5 kg CO2/m²/an).