Appartement 4 pièces à Sens : Potentiel d'investissement à saisir

Découvrez ce charmant appartement de 4 pièces, d'une surface habitable de **55m²**, idéalement situé au cœur de Sens. Ce bien, bien que nécessitant une rénovation, représente une **opportunité d'investissement locatif** ou un projet personnel pour créer le logement de vos rêves. Sa disposition comprend 2 chambres confortables, un bureau polyvalent, une salle d'eau fonctionnelle et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux.

L'intérieur offre un potentiel d'aménagement intéressant. Les deux chambres de 12m² chacune promettent des espaces de repos paisibles, tandis que le bureau de 7m² peut être aisément transformé en dressing ou en chambre d'appoint. La cuisine ouverte sur le séjour favorise la convivialité et la circulation de la lumière.

**Points forts :** * **55m²** de surface habitable * **2 chambres** + bureau modulable * Exposition **Ouest** pour une luminosité optimale * Place de **parking privative** * Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement bénéficie d'une **connexion fibre optique** pour un confort moderne. L'emplacement est stratégique, offrant un accès facile à toutes les commodités de Sens. La copropriété se compose de 24 lots, avec des charges mensuelles déclarées par le vendeur s'élevant à **30€**.

L'appartement est classé **E** pour sa performance énergétique (classe énergie E, indice 246) et climatique (classe climat E, indice 54). Une place de parking privative complète ce bien, assurant un stationnement aisé. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cet appartement à fort potentiel.