Appartement T3 lumineux à Nîmes, idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet appartement T3 de **60m²** idéalement situé au cœur de Nîmes, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'appartement, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant un espace de vie convivial. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement supplémentaire très pratique.

* **Deux chambres** spacieuses * Cuisine équipée et **cellier** pratique * **Exposition Sud** pour une luminosité optimale * Résidence sécurisée avec interphone * **Cave** privative pour du rangement additionnel * Chauffage individuel électrique * Fibre optique disponible

La résidence, construite en **1970**, est dotée d'un accès clos et sécurisé, offrant une tranquillité d'esprit. Le chauffage est individuel par convecteurs électriques. Cet appartement bénéficie d'une **classe énergétique C** (174 kWh/m²/an) et d'une **classe climatique A** (5 kg CO2/m²/an). La copropriété compte 59 lots principaux et les charges mensuelles s'élèvent à **70 EUR**.

Situé dans le quartier dynamique de Nîmes, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Une opportunité à saisir rapidement !