Appartement T2/T3 à rénover au cœur du Grand Bayonne

Découvrez ce charmant appartement de **42,59 m²** situé au 4ème étage dans le quartier historique du Grand Bayonne, rue Poissonnerie. Idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant créer leur propre espace, ce bien est vendu libre et prêt à être entièrement rénové selon vos goûts et besoins.

L'intérieur offre une surface modulable, parfaite pour imaginer un appartement fonctionnel et optimisé. Bien que compact, il présente un potentiel significatif pour être transformé en un T2 confortable, voire un T2/T3 astucieux, en fonction de l'agencement choisi. L'absence d'extérieur est compensée par la possibilité de travailler particulièrement la pièce de vie, les rangements et la fluidité de circulation pour un confort optimal.

**Points forts :** * Situé dans le dynamique Grand Bayonne * 4ème étage * Surface compacte à fort potentiel * Vendu libre, projet de rénovation complet * Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble * Accompagnement professionnel possible pour votre projet

Ce bien est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet à personnaliser avec une enveloppe travaux à anticiper. Des devis personnalisés pourront être mis à disposition. Le chauffage est individuel électrique, et le bien est classé DPE D (248 kWh/m²/an) et GES B (7 kg CO2/m²/an).

Idéal pour un investissement locatif, un premier achat nécessitant des travaux, ou comme pied-à-terre en centre-ville. Ne manquez pas cette occasion de façonner votre futur chez-vous au cœur de Bayonne.