Appartement T2/T3 à rénover au cœur du Grand Bayonne

Découvrez ce charmant appartement de **48 m²** idéalement situé dans le quartier historique du Grand Bayonne, rue Poissonnerie. Ce bien, vendu libre, représente une opportunité unique pour un projet de rénovation personnalisé.

L'appartement, d'une surface de 48 m², est prêt à être transformé selon vos désirs. Il offre la flexibilité d'être aménagé en un confortable T2 ou un T3 compact, parfaitement adapté à vos besoins. L'agencement actuel, bien que nécessitant une rénovation complète, offre une base cohérente pour optimiser les volumes et créer un espace de vie fonctionnel et moderne.

Les points forts de ce bien incluent : * **Emplacement privilégié** dans le Grand Bayonne * Situé au **2ème étage** * Configuration **T2 ou T3 modulable** * Potentiel d'aménagement intéressant * Vendu **libre de toute occupation** * Idéal pour un **projet de rénovation complète**

Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'une classification énergétique **DPE C (161 kWh/m²/an)** et **GES B (6 kg CO2/m²/an)**. Les charges de copropriété sont nulles, ce qui en fait un investissement d'autant plus attractif. La copropriété compte 12 lots et aucune procédure en cours n'est signalée.

Parfait pour une résidence principale en centre-ville, un investissement locatif ou un projet patrimonial, cet appartement est une toile blanche dans une adresse centrale de Bayonne. Des professionnels (architectes, artisans) peuvent vous accompagner dans votre projet de rénovation.