Ruime geschakelde woning met grote tuin in centrum Swalmen

Ontdek deze verrassend ruime geschakelde woning, gelegen op een **perceel van 405 m²** in het levendige centrum van Swalmen. Met een **woonoppervlak van 121 m²** en een extra **inpandige ruimte van 46 m²**, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimte.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een royale woonkamer van circa 33,5 m², een aparte keuken van 12 m² met inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen, een praktische werkkamer (7 m²) en een badkamer met douche en wastafel. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 14 m², 13 m² en 5,5 m²), waarvan één met airconditioning, en een tweede badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Een vaste trap leidt naar de ruime zolder van circa 24 m², die potentie biedt voor extra kamers. Een provisiekelder van 11,5 m² zorgt voor extra opslag.

**Voorzieningen:** De woning is gebouwd in **1961** en altijd goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** en rolluiken. Een **HR combiketel uit 2024** zorgt voor verwarming en warm water. Het energielabel is E. De woning beschikt over een dakterras van circa 23 m².

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Swalmen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en openbaar vervoer (treinstation). De uitvalswegen naar de A73 en A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met steden als Roermond, Venlo en Eindhoven, evenals Duitsland. De nabijheid van de Maasplassen en de natuurlijke omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden.