Studio lumineux avec balcon et parking à Vannes

Découvrez ce charmant studio de **24,18 m²** idéalement situé dans la résidence prisée "Les Jardins de l'Université" à Vannes. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'espace de vie principal est optimisé avec un **placard intégré** pour un rangement aisé. Le coin cuisine est fonctionnel, équipé d'une plaque vitrocéramique et d'un réfrigérateur. La salle d'eau moderne comprend un WC. Profitez d'un extérieur agréable avec un **balcon exposé Sud-Ouest** offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis.

Les caractéristiques clés incluent : * **Surface habitable de 24,18 m²** * **Balcon exposé Sud-Ouest** * Place de parking couverte et numérotée * Résidence sécurisée avec interphone et gardien * Proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur (ICAM, IUT, UCO)

La résidence bénéficie d'un accès sécurisé et d'un gardien, assurant calme et confort. L'emplacement est un atout majeur, à proximité des transports en commun (lignes 6a et 6b) et des commerces. Ce studio représente une opportunité rare dans un secteur recherché de Vannes, idéal pour des étudiants ou comme investissement.

Les charges de copropriété annuelles moyennes s'élèvent à **667 euros**. Le bien est libre début 2026. Ne manquez pas cette occasion, réservez votre visite rapidement !