Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met veel potentie in oud Rijsenburg

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het sfeervolle oude Rijsenburg.

**Overzicht** Deze woning biedt een unieke kans om uw woonwensen te realiseren in een rustige, groene woonomgeving. Met een **woonoppervlakte van circa 99 m²** en een perceel van **303 m²**, is dit een ideale basis voor wie op zoek is naar karakter en ruimte. De woning, met een **bouwjaar van 1858** en een uitbouw in 1971, combineert authentieke uitstraling met volop mogelijkheden.

**Indeling** Via de entree aan de zijkant bereikt u de hal met toilet en meterkast. Op de begane grond vindt u een doucheruimte, een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting, een lichte woonkamer aan de voorzijde en een sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, variërend in grootte, waarvan meerdere met wastafel. Een dakkapel zorgt op deze verdieping voor extra licht en ruimte. De vliering biedt aanvullende bergruimte.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een royale achter- en zijtuin die veel privacy biedt. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van **circa 17 m²**, ideaal voor opslag of hobby. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-gas combiketel (Nefit). De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en HR-glas. Het energielabel is **E**.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, nabij het centrum met winkels en voorzieningen. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop recreatiemogelijkheden. Uitstekende bereikbaarheid via de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist.