Gunstig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers in Duiven

Deze charmante tussenwoning, gelegen aan een rustige straat in Duiven, biedt een ideale woonomgeving met **4 goed bemeten slaapkamers** en een diepe achtertuin op het noordoosten. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **164 m²**, is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een provisiekast en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en afzuigkap, waarvan de koelkast, vaatwasser en oven recent zijn vernieuwd (2019).

**Verdiepingen en buitenruimte:** De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers (respectievelijk 8,8 m², 11,6 m² en 10,6 m²) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en biedt veel bergruimte, mede dankzij een vaste inbouwkast over de gehele lengte van de woning. De zolder is voorzien van dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde (nieuwe dakbedekking 2025).

**Kenmerken en voorzieningen:** De woning is **totaal geïsoleerd** en voorzien van **kunststof kozijnen met dubbel glas**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel C. Verwarming en warm water geschieden via stadsverwarming. De diepe achtertuin (ca. 16 m) met achterom en vrijstaande stenen berging biedt veel privacy en zonlicht. De woning wordt **onderhoudsvriendelijk** aangeboden.

**Locatie:** Gelegen in een prettige woonwijk met voorzieningen zoals speeltuinen, een supermarkt, bushalte en basisschool op loopafstand. Het centrum van Duiven met winkels en eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A12) zijn eveneens nabij. De woning is **op korte termijn te aanvaarden**.