Van Hogendorpweg 40

Wat een heerlijk huis! Ben je op zoek naar een woning waar je letterlijk alleen je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Zoek niet verder. Deze schitterende eengezinswoning in de geliefde wijk Paauwenburg combineert modern wooncomfort met een indrukwekkende verduurzamingsslag. Met Energielabel A geniet u hier niet alleen van een laag energieverbruik, maar profiteert u in 2026 ook van € 10.000 extra leenruimte op uw hypotheek. Een slimme start!

Sfeervol wonen met oog voor detail Bij binnenkomst in de lichte hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief die in 2024 is gelegd. De hal is compleet met een moderne meterkast (8 groepen, slimme meters en glasvezel), een waterontharder en een netjes betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Via een stijlvolle deur bereikt u de woonkamer, waar de visgraatvloer naadloos doorloopt.

De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg door een flink deel van de wijk, terwijl u aan de achterzijde via de kunststof schuifpui (2023) direct de tuin in kijkt. En of het nu hartje zomer of putje winter is: de vloerverwarming en de airco split-unit (2025) zorgen altijd voor het perfecte binnenklimaat.

Een keuken voor de fijnproever De open keuken vormt een prachtig geheel met de woonkamer. Het L-vormige keukenblok met natuurstenen blad is van alle gemakken voorzien. Blikvanger is het 90 cm brede RVS-fornuis met brede oven, ideaal voor wie van koken houdt. Daarnaast beschikt de keuken over een combimagnetron, vaatwasser, een RVS-schouwkap en extra lichtinval door de ramen die tot op de grond lopen. Het eiland-element met baropstelling is de perfecte plek voor een snel ontbijt of een praatje tijdens het koken.

Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De moderne badkamer is strak betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel en een tweede toilet.

De vaste trap naar de tweede verdieping brengt u naar de overloop, waar een tweede airco-unit hangt die beide bovenverdiepingen kan koelen en verwarmen. Hier vindt u ook de opstelling voor de C.V.-ketel en de wasmachineaansluiting. De royale vierde slaapkamer is dankzij de kamerbrede dakkapel (2016) een heerlijke, lichte ruimte.

Buitenleven: zon, schaduw en privacy De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. De voortuin biedt een prettige afstand tot de openbare weg en is de ideale plek om 's ochtends vroeg al van de zon te genieten op het terras tegen de gevel. De 17 meter diepe achtertuin is een paradijsje op zich. Met meerdere terrassen kunt u gedurende de dag altijd kiezen tussen zon of schaduw. Er is een groen gazon, nette plantenborders en een handige berging met een poort naar de brandgang.

Duurzaamheid en Locatie De woning is op alle fronten aangepakt: van vloer-, dak- en gevelisolatie, vernieuwde kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen. Dit is een huis waar u zonder zorgen kunt intrekken.

Bovendien ligt alles wat u nodig heeft om de hoek. Supermarkten, de bakker, scholen en diverse winkels liggen op loopafstand. En wilt u uitwaaien? Het strand, de duinen en de gezellige binnenstad van Vlissingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.