van den Poelstraat 35

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met vier slaapkamers, een berging en twee eigen parkeerplaatsen? Dan is Van den Poelstraat 35 in Geertruidenberg absoluut een woning om te komen bekijken. De woning ligt op een prettige locatie en biedt de ruimte die je van een echte gezinswoning mag verwachten.

De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en netjes verzorgd. Zo zijn er bijvoorbeeld zonnepanelen geplaatst en is vorig jaar de tuin gemoderniseerd met een fraaie pergola en vernieuwde schutting.

De wijk is ruim opgezet en biedt volop groen. Wandelroutes, speelveldjes en recreatiegebieden zoals de Donge en het nabijgelegen buitengebied maken het eenvoudig om even de natuur op te zoeken. De woning ligt strategisch ten opzichte van uitvalswegen richting Breda, Tilburg, Oosterhout en de Randstad. Binnen enkele minuten zit je op de A27 of A59, waardoor woon?werkverkeer bijzonder prettig is.

Globale indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met meterkast en het toilet.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van hangend sanitair.

De Z-vormige woonkamer heeft een moderne, lichte uitstraling. Waar deze woningen normaal gesproken een open trap in de woonkamer hebben, is deze hier juist keurig weggewerkt. Hierdoor is er een grote bergkast ontstaan.

De keuken is uitgerust met een koelvries combinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Vorig jaar is de achtertuin voorzien van een fraaie pergola en een nieuwe schutting. Achterin de tuin bevindt zich de berging.

1e verdieping:

Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische vaste kast.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:

Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en een stopcontact en afvoer voor de droger.

Daarnaast is hier de vierde slaapkamer, voorzien van 2 grote dakramen. Aan de zijkanten is er nog veel opbergruimte achter de knieschotten.

In het kort - Hele fijne gezinswoning met 2 eigen parkeerplaatsen met een laadpaal voor een electrische auto; - Gelegen op een leuke locatie; - 4 ruime slaapkamers; - Aan de voorzijde liggen 9 zonnepanelen (Zuidzijde); - Berging aan de achterzijde; - Electrische rolluiken aanwezig; - Starterslening gemeente Geertruidenberg mogelijk; - Oplevering in overleg met de verkoper;

Heb je vragen over de verkoopdocumentatie of over jouw woonwensen? Neem dan gerust contact op met Bogaers Makelaardij.

Plan direct online een afspraak in voor een bezichtiging: Ga naar Contact ? Afspraak inplannen en kies voor Bezichtiging – Van den Poelstraat 35 Geertruidenberg.

ALGEMEEN:

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Bogaers Makelaardij Made behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem gerust jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

In onze koopovereenkomsten dient de koper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst om dit door een iedere deskundige voorafgaand de onderhandeling te laten controleren.

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.