Karakteristiek jaren '30 benedenhuis met uitbouw en zonnige tuin

Ontdek deze charmante **jaren '30 benedenwoning** aan de Van den Hoonaardsingel in Rotterdam, gelegen op een **fantastische locatie** met uitzicht op de singel en het Argonautenpark. Deze instapklare woning combineert authentieke details met modern wooncomfort, waaronder een spectaculaire uitbouw die zorgt voor extra leefruimte. Met een woonoppervlakte van **ca. 88 m²** en een perceel op eigen grond, biedt dit appartement een unieke kans.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en speelse splitlevel woon-/eetkamer met een moderne woonkeuken en een tuingerichte zitkamer in de uitbouw. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is af te sluiten met originele en suite deuren en is voorzien van een erker en marmeren schouw. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich een extra slaapkamer. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een CV-combiketel uit 2013.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1932** * Energielabel **A** * Gebruiksoppervlakte wonen ca. **88 m²** * Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. **3 m²** * Gelegen op **eigen grond** * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 45,-** * Zonnige achtertuin op het zuidoosten (bijna 40m²), voortuin (ca. 20m²) en zijtuin (ca. 30m²)

**Locatie:** Gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg, nabij de Bergse Dorpsstraat met winkels en horeca. Het centrum van Rotterdam is op 15 fietsminuten bereikbaar. Natuurzwembad Het Zwarte Plasje, Argonautenpark en diverse recreatiegebieden liggen op loopafstand. De charmante Hillegondakerk en de omliggende straatjes geven de buurt een gezellig dorps karakter.