Sfeervol gerenoveerde eengezinswoning met serre en terras

Welkom in deze charmante, instapklare eengezinswoning aan de Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam. Deze **recent gerenoveerde** woning, gebouwd in **1939** en verdeeld over drie woonlagen, biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **ca. 83 m²**.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne open keuken (september 2024) uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder slimme functies. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met toegang tot de serre, een lichte extra ruimte die uitkijkt op de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte kamer die momenteel dienstdoet als wasruimte, en een luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het zonnige terras.

De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor extra woonruimte, zoals een extra slaapkamer of kantoor.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1939, volledig gerenoveerd in september 2024 * **Woonoppervlakte:** ca. 83 m² * **Perceeloppervlakte:** 109 m² eigen grond * **Keuken en badkamer:** Nieuw en modern (september 2024) * **Kozijnen:** Houten en kunststof met dubbele beglazing * **Energielabel:** D * **Verwarming en warm water:** CV-ketel (Intergas, 2024) * **Extra:** Vrijstaande houten berging

**Locatie:** Gelegen in een rustige wijk nabij de rivier en het eiland van Brienenoord. De woning profiteert van een zeer centrale ligging met snelle toegang tot de snelweg (A16) en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, scholen en een speeltuin bevinden zich in de directe omgeving.