Instapklare, duurzame woning met tuin nabij centrum IJsselstein!

Deze **goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde** woning, gelegen aan de Utrechtseweg 49 in IJsselstein, biedt een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **75 m²** en een vraagprijs van **€ 425.000**, is dit een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en praktische woon-/eetkamer. De moderne open keuken, geplaatst in 2017, is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een **luxe badkamer uit 2019** met een inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, gecreëerd onder een dakkapel, ideaal als kinderkamer of kantoor. Een aparte wasruimte op de eerste verdieping zorgt voor extra gemak.

**Voorzieningen:** De woning is **uitstekend verduurzaamd** met energielabel A, spouwmuur- en vloerisolatie (2023), een cv-ketel uit 2019 en **vier zonnepanelen uit 2024**. De woning beschikt over een voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten, compleet met stenen berging en achterom. De woning is voorzien van een moderne toiletruimte (2017) en een sfeervolle badkamer (2019).

**Locatie:** Gelegen op een fijne locatie nabij het gezellige oude centrum van IJsselstein. U geniet van een vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een groenstrook. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn **gemakkelijk bereikbaar**, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en wooncomfort.