Skip to main content
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Hernals - Pohled na nemovitost 1 z 7
Na prodejByt

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Hernals

Wien, Republik Österreich

294 000 €
6 487 €/m²
2
pokoje
45.32
2/6
podlaží
C
Energie
Po rekonstrukci
Stav
Podlahové
Topení
Balkon
Vybavení · 1.96 m²

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:1900
Stav:Po rekonstrukci
Energie:C
Výtah
Bezbariérové

Popis

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien Hernals, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf einer **Wohnfläche von ca. 44 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offen gestaltete Wohnküche, die den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden bildet. Hochwertige **Parkettböden** und edles **Feinsteinzeug** unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Eine komfortable **Fußbodenheizung** sorgt in allen Bereichen für wohlige Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Interieur ab.

**Besondere Merkmale der Wohnung:** * **Ca. 2 m² Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Effiziente Raumaufteilung mit **2 Zimmern** * Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Energieeffiziente **Luftwärmepumpe** als Heizsystem * **Personenaufzug** und barrierefreier Zugang * Schlüsselfertige Übergabe

Das Gebäude wurde im Jahr **1900 erbaut** und wird **voraussichtlich 2026 revitalisiert**, was moderne Standards mit historischem Charme vereint. Ein **Personenaufzug** und barrierefreier Zugang erhöhen den Wohnkomfort. Die Energieversorgung erfolgt über eine zukunftsweisende Luftwärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:2 / 6
Topení:Podlahové

Vybavení

Balkon(1.96 m²)

Lokalita

Město:Wien
Kraj:Wien
Země:Republik Österreich

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

100
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

100
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

100
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

100
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

100
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

70
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

55
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

65
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

80
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 2 měsíci · 5 zobrazení

Aktualizováno 30. dubna 2026

Náklady

Financování

1 192 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.