Neues Einfamilienhaus in Alland: Ihr Traumhaus im Grünen!

Entdecken Sie dieses **exklusive Einfamilienhaus** in einer ruhigen Gasse, direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland. Dieses Haus bietet auf **ca. 109 m² Wohnnutzfläche** eine ideale Wohnbasis, insbesondere für Jungfamilien, die Wert auf großzügige und durchdachte Grundrisse legen. Die **Massivholzbauweise** garantiert nicht nur ökologische Nachhaltigkeit und hervorragende Wärmedämmung, sondern schafft auch ein warmes und einladendes Ambiente.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem WC, einem Technik- und Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrankraum, sowie ein geräumiges Badezimmer mit einem zusätzlichen WC. Die Ausrichtung nach Süd/Ost/West sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung:** * **Massive Brettsperrholzbauweise** auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte * Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * **Großzügige Terrasse (ca. 17 m²)** und **eigener Garten (ca. 98 m²)** * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich) * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * Vorbereitung für E-Auto Ladestation * Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer naturnahen Umgebung im malerischen Wienerwald, nahe Heiligenkreuz und Mayerling und dennoch nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute öffentliche Anbindung (Buslinien) sowie schnelle Erreichbarkeit der A21 nach St. Pölten und Wien sind gegeben. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten runden das attraktive Angebot ab.