Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Loggia in Top-Lage

Willkommen in dieser charmanten und hellen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien, gelegen in einem **repräsentativen Altbaugebäude** aus den Jahren 1896-1902. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **130 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Loggia und einem Balkon.

**Innenbereich:** Erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl dank über 2,52 Meter hoher Decken und hochwertiger Holzböden. Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof, während das andere über einen eigenen Schrankraum verfügt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Loggia und schafft eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Unbefristete Vermietung * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen * Zentralheizung über Fernwärme * Hochwertige Holzböden * **Moderne, voll ausgestattete Küche** * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * Balkon und Loggia für entspannte Stunden im Freien * **Ca. 130 m² Wohnfläche**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **unschlagbaren Lage** an der Mariahilfer Straße, direkt neben dem Museumsquartier. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U2-Station Museumsquartier liegt praktisch vor der Tür, weitere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar sind in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute), ebenso wie Parks wie der Schillerpark und Burggarten. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die hervorragende Infrastruktur, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen.