Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

Willkommen in dieser **frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die ab dem **01.07.2026** bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße und besticht durch ihre **urbane Lage** mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **51,71 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer integrierten, **voll ausgestatteten neuen Küche** und direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine zentrale Diele, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Außenflächen laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights:** * **Neue Küche** mit Vollausstattung (Einbau bis 30.06.2026) * **Badezimmer** mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger **Parkettboden** in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen * Komfortable **Fußbodenheizung** über Fernwärme * Eigene **Photovoltaikanlage** * Zusätzlicher Stauraum im **Kellerabteil** * Praktischer **Fahrradraum** * Allgemeiner Zugang zu einer **Dachterrasse** und einem Innenhof mit Kinderspielplatz * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen. Die nächste U1-Station Keplerplatz sowie Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr.