Traumhafte Villa am Ölberg: Luxus & Natur nahe Wien

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten Villa** am begehrten Ölberg in Klosterneuburg, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe perfekt vereint. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ca. **325 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 1.052 m² großen Grundstück** und bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Überblick** Dieses exquisite Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch edle Materialien und durchdachte Raumkonzepte. Die Kombination aus moderner Ausstattung und einem weitläufigen Garten macht dieses Haus zu einem wahren Wohntraum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Designer-Badezimmer und einer offenen Küche mit neuen Einbaugeräten. Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit Parkett, ein **15 m² großer Ost-Balkon** und ein Masterbedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor auch einen Weinkeller, einen Wellnessbereich mit Sauna und eine Technikraum mit moderner Heiztechnik.

**Ausstattung** * **3-fach verglaste JOSKO-Fenster** (innen Holz, außen Aluminium) * Massive JOSKO-Innentüren * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmern * Wintergarten mit Schwedenofen und Markise * Sonnige Süd-West-Gartenanlage mit Terrasse und Outdoor-Küche * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Vorinstallierte Alarmanlage * Wärmegedämmte Fassade * Sauna-/Wellnessbereich

**Lage** Die Villa liegt in einer bevorzugten Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt sowie die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.