Rohdachboden im Herzen von Baden: Ihr Ausbaupotenzial wartet!

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines **Rohdachbodens** in einem charmanten Jahrhundertwendehaus, gelegen im pulsierenden Zentrum von Baden.

**Überblick:*** Diese Immobilie bietet mit einer Fläche von ca. **161,86 m²** ein beeindruckendes Potenzial für die Realisierung Ihrer Wohnträume. Die Flächenwidmung BW / 40-o-II und die Lage in der Schutzzone unterstreichen den besonderen Charakter dieses Objekts. Der Dachboden ist ideal für die Schaffung einer oder sogar zweier Wohneinheiten konzipiert und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Innenbereich:*** Der Rohdachboden präsentiert sich als eine leere Leinwand, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Die großzügige Fläche ermöglicht vielfältige Grundrissgestaltungen. Die Möglichkeit, einen **Lift** nach Absprache mit dem Bauamt einzubauen, erhöht den Komfort und den Wert der Immobilie erheblich. Die Genehmigung für eine nicht einsehbare Terrasse wurde ebenfalls in Aussicht gestellt, was eine private Oase über den Dächern von Baden verspricht.

**Ausstattung & Merkmale:*** * Ca. **161,86 m²** Fläche * Potenzial für **eine oder zwei Wohneinheiten** * Möglichkeit zur Schaffung einer **Terrasse** * Option zum **Einbau eines Lifts** * Lage in einem **historischen Jahrhundertwendehaus** * Flächenwidmung: BW / 40-o-II * In der **Schutzzone** gelegen

**Lage & Infrastruktur:*** Die Lage im **Stadtzentrum von Baden** ist unschlagbar. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit umliegender Gemeinden. Der nahegelegene **Kurpark** lädt zu Erholung und Entspannung ein, während das angrenzende Casino vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.