Neuwertige Gartenwohnung in Linz mit Tiefgarage

Willkommen in dieser **neuwertigen Gartenwohnung** in einer begehrten Lage von Linz, die modernes Wohnen mit einer traumhaften Außenfläche verbindet. Die Wohnung bietet auf **63,44 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumplanung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, angenehme Fußbodenheizung (Fernwärme) und edle Parkettböden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz sorgen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang und das Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Eine hochwertige Küche mit Steinplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * **Direkter Zugang zum privaten Eigengarten** mit Terrasse * **Fußbodenheizung** (Fernwärme) * **Kontrollierte Wohnraumlüftung** * Hochwertige Parkettböden * Elektrische Raffstores * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis inkludiert * Kellerabteil * Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich * Energieausweis Klasse B (HWB 35 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienz Klasse A

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend von Linz mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Linz sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.