Erstbezug DG-Wohnung: Moderne 3 Zimmer mit Ost-Terrasse!

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in der charmanten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram. Dieses moderne Wohnprojekt bietet insgesamt 52 hochwertige Eigentumswohnungen, erbaut in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise, die höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereinen. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume aus, wobei jede Einheit über einen Balkon oder einen privaten Eigengarten verfügt. Dieses Projekt ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen konzipiert, da es eine hohe Lebensqualität mit einer Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial kombiniert.

Die hier angebotene **exklusive Dachgeschosswohnung** mit ca. **64,75 m² Wohnfläche** besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die **östliche Ausrichtung der Terrasse**, die Ihnen angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als geräumiger Arbeitsbereich eignen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:** * **3 helle Zimmer** * **Ca. 64,75 m² Wohnfläche** * **Private Terrasse mit Ost-Ausrichtung** * **Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise** * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Bodentiefe Fenster * Lift in alle Etagen * Kellerabteile und Fahrradabstellplätze verfügbar * Wohnungen werden belagsfertig übergeben

**Lage & Infrastruktur:** Kirchberg am Wagram ist eine begehrte Weinbaugemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.