Exklusive Dachgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Wien

Diese **traumhafte Dachgeschosswohnung** in der begehrten Raimund-Zoder-Gasse am Fuße des Hackenbergs bietet auf ca. **113,86 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Ebenen.

**Überblick** Das im Jahr 1996 erbaute Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein **barrierefreier Zugang** mit Aufzug von der Garage bis zur Wohnung gewährleistet höchsten Komfort. Der Kaufpreis beinhaltet einen **Garagenparkplatz**.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die untere Ebene (ca. 82 m²) umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen hellen Ankleide-/Hauswirtschaftsraum, eine **komplett ausgestattete Einbauküche** mit Essbereich, ein separates WC, einen Abstellraum, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit Balkon rundet diese Ebene ab. Die obere Ebene (ca. 31,47 m²) bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Wintergarten oder Büro.

**Ausstattung** - Hochwertige **Echtholzparkettböden** und stilvolle Fliesen - Effiziente **Gasetagenheizung** und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Außenjalousien in allen Räumen - Geräumiges **Kellerabteil (ca. 7,69 m²)** - Privater Gartenbereich - Die Wohnung wird bis auf die Einbaumöbel in Küche, Bad, WC und Kamin **unmöbliert** übergeben.

**Lage** Die Lage am Fuße des Hackenbergs vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.