Historische Altbauwohnung mit Terrasse in Wien

Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Wien in diesem **erstbezugsfertigen Apartment** im sanierten Wiener Hutmanufaktur-Gebäude. Die **historische Bausubstanz** wurde mit **modernster Ausstattung** harmonisch verbunden, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Dieses **3-Zimmer-Apartment** bietet auf **74,35 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und stilvolles Ambiente.

**Überblick**

Das Objekt befindet sich im **Quartier Starhemberg** auf der Wieden und ist Teil des Projekts CHAPEAU 31, das industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung vereint. Die Wohnungen sind **sofort bezugsbereit** und bieten ein lebendiges Erbe, das Geschichte, Architektur und moderne Nachhaltigkeit vereint.

**Interieur**

Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung**

* Hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster * Feinsteinfliesen in den Nassräumen * Keramikausstattung von Laufen und Armaturen von Dornbracht * Holz-Kasten- oder Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Hauseigene Sat-Anlage und Video-Gegensprechanlage * Optionale Tiefgaragenstellplätze (EUR 46.500) * Monatliche Betriebskosten (Akonto) von **EUR 107,20 brutto** (Heizung, Kalt- und Warmwasser)

**Lage**

Die Lage in der Graf-Starhemberg-Gasse 31 bietet eine **hervorragende Anbindung** an den Hauptbahnhof Wien und die U-Bahnlinien U1. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Atmosphäre aus.