Renovierte 3-Zimmer-Traumwohnung mit Loggia und Carport in Eichgraben

Diese **geräumige 103 m² Eigentumswohnung** mit 3 Zimmern wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einer **begehrten Zentrumslage von Eichgraben**.

Die Wohnung im ersten Stock bietet eine ideale Wohnlösung für Familien und punktet mit einer **perfekten Infrastruktur** und exzellenter Anbindung nach Wien und St. Pölten. Sie besticht durch einen **großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen** und Zugang zur verglasten Loggia, die zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort darstellt. Die Küche ist hell und geräumig mit Blick in den Garten.

**Highlights der Innenausstattung:** * Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) * Geräumige, helle Küche (11 m²) * Modernes Badezimmer (renoviert 2012) und separates WC * Praktischer Abstellraum (1,5 m²) * Verglaste Loggia mit Panoramablick * Echtholz-Parkett und Fliesenböden * Zentraler Kachelofen; optionale Elektro-Radiatoren

**Besondere Merkmale:** * **103 m² Wohnfläche** * Kellerabteil (6 m²) und überdachter Carport-Stellplatz (15 m²) * Mitbenutzung einer **12.000 m² großen Grünanlage** mit Kinderspielbereich * Außenfenster mit 2-fach Isolierglas * Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler * **Energieausweis:** HWB 136 kWh/m²a (D), fGEE 2.13

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Eichgraben mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien und St. Pölten ist hervorragend.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 215.000 EUR * Monatliche Gesamtkosten: **354 EUR** (Betriebskosten: 218 EUR, Rücklage: 136 EUR) * Zusätzliche Kosten für Warmwasser und Heizung: ca. 100 EUR/Monat * Die Wohnung wird lastenfrei verkauft. * Hoher Rücklagenstand von ca. 70.000 EUR.