Traaij 287

Licht, sfeer, ruimte en comfort: welkom in deze vrijstaande villa, een heerlijke gezinswoning met een prachtige besloten tuin van ruim 1.100 m², gastenverblijf en garage. Met de ingang en oprit aan de Willem van Abcoudelaan, op een hoek van de Traaij.

Het is niet overdreven om te zeggen dat dit huis werkelijk álles heeft waar je van kan dromen: wat dacht je van een fijne zitkamer met zicht op de achtertuin, een open keuken met houthaard bij de eetkamer, een zitkamer met erker aan de voorzijde, zes slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen en een gastenverblijf in het bijgebouw?

De prachtig aangelegde tuin rondom voelt met de verschillende terrassen en een heuse zitkuil als een waar paradijs. Door de manshoge groene beukenhagen is er volop beschutting. En dat is mooi, want hier wil je nooit meer weg. Deze villa vraagt om een nadere kennismaking. Om het licht te ervaren dat hier overal zo mooi binnenvalt en rond te dwalen in deze woning met een woonoppervlak van ruim 230 m².

De omgeving Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

Begane grond De hal met terrazzo vloer geeft toegang naar het gastentoilet en de woonruimte die bestaat uit een kamer en suite met erker aan de voorzijde, de open keuken met eetgedeelte en de zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de eetkamer is de hal bij de entree aan de achterzijde bereikbaar, waar de opstelling is van de wasmachine en droger en heel veel kastruimte achter fraai afgewerkte deuren. Hier is ook de toegang naar de kelder op stahoogte. Wie hier rondloopt, ziet veel fraaie details, maar zal ook merken dat de blik veel naar buiten wordt getrokken, naar de heerlijke tuin rondom. Vanuit de zitkamer aan de achterzijde zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin en is er een open haard (nu met eenvoudig te verwijderen paneel dichtgezet vanwege de opstelling van de zitbanken). En het mooie is: de ruimte, het vele daglicht en de perfecte afwerking die je hier beneden ziet, is ook boven te vinden.

Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping heeft geeft toegang tot vijf slaapkamers, een inloop kleedruimte en een badkamer met douche, een wastafelmeubel en toilet. Een van de kamers heeft een balkon, de andere een inbouwkast en er is ook een slaapkamer met een vide waar je een bed kan plaatsen.

Tweede verdieping Een houten trap leidt naar de tweede verdieping. Een echte zolderverdieping, fraai afgewerkt en met heel veel ruimte, want hier is de hoofdslaapkamer gerealiseerd met een badkamer en suite en een fantastische inloop kleedruimte. Van deze ruimte zou overigens ook nog een extra slaapkamer kunnen worden gemaakt mocht dat nodig zijn. De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Gastenverblijf In het gastenverblijf is een woonkamer met keuken, vide/slaapkamer, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De ruimte leent zich natuurlijk voor verschillende doeleinden, waarbij je kan denken aan een werkruimte of een zelfstandig wonend kind of au pair.

Tuin De fraai aangelegde besloten tuin is toegankelijk door een houten hek aan de Willem van Abcoudelaan. Er zijn borders met perken en een gazon rondom, hagen en volgroeide bomen. Hier kan je op de terrassen, in de zitkuil in de zon of juist in de schaduw van de tuin genieten. Op het pad naar de garage is ruimte om twee auto’s te parkeren met een EV opplaadpunt.

Garage De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en wordt gebruikt als berging/klusruimte.

Berging Er is een fietsenberging en een berging voor de kliko’s.

Energielabel De woning heeft energielabel B.

Afmetingen gebruiksoppervlakte wonen 231 m² gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 9 m² gebruiksoppervlakte kelder en garage 31 m² inhoud 1.018 m³ perceelgrootte 1.105 m² Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden • bouwjaar 1956 en in 2008 is er fors gerenoveerd, in 2013 is de woning uitgebouwd; • de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; • de keuken is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur; • er zijn 24 zonnepanelen op het bijgebouw; • er is vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamers; • er is airconditioning op de tweede verdieping; • het pannendak van het huis is in 2008 volledig geïsoleerd en vernieuwd, ook het pannendak van het bijgebouw is 2008 volledig vernieuwd; • twee openhaarden: in de keuken en in de zitkamer bij de tuin; • de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.